Venta Chalé, Rocca di Botte, L'Aquila, Italia, Via Vaglie

Venta - Cod. 43453

• Tipología: Chalé
• Area: 320 m²
• N° habitaciones: 10
• Piso: T,1
• Anuncio de la fecha de publicación: 12/03/2024

Características geográficas de la Propiedad:
La propiedad se encuentra a unos 50 km. de Roma y 62 km. de L'Aquila, en la histórica región del
"Marsica."
Marsica es una región geográfica que forma parte de Abruzzo y debe su nombre al Monte Marsicano.
Es un territorio rico, desde el punto de vista naturalista, con áreas protegidas (Parque Nacional
de Abruzzo, Lazio y Molise, Parque Nacional del Gran Sasso y Monti della Laga) zonas boscosas
(Marsia, Parque Regional de las Montañas Simbruini y Reserva Natural Monte Navegna y Monte Cervia,
Reserva Natural Orientada Monte Velino, Autoridad del Parque Natural Regional Sirente Velino), lagos
(Turano, Salto y Campotosto) y pequeñas cascadas.
Ideal para vivir una estancia verdaderamente en plena naturaleza, descubriendo pueblos, castillos y torres.
medieval, así como iglesias, yacimientos arqueológicos con restos de los antiguos pueblos feriales romanos y por supuesto,
buena comida.
De hecho, el territorio de Marsica tiene una rica tradición culinaria, gracias también a los productos típicos y a la
cría (en estado salvaje) de la zona, como ajos, azafrán, setas, trufas, alcachofas,
embutidos y quesos.
Pero lo más destacado, además de los "pecora agliu cutturu", son los arrosticini di
cordero (pequeños trozos de carne ensartados en brochetas y asados), todo ello regado con un
copa de buen vino tinto como Montepulciano d'Abruzzo, un tinto con mucho cuerpo, ideal
Maridaje con carnes y caza. Otros vinos producidos en Abruzzo y muy apreciados son el
"Pecorino" y "Trebbiano D'Abruzzo", vinos blancos que combinan excelentemente con primeros platos, carnes
carnes blancas y quesos y "Cerasuolo", un excelente vino rosado.
Durante la buena temporada, cada municipio organiza fiestas y eventos especiales (paseos
enogastronómico), por lo que es posible, además de visitar centros históricos, degustar excelentes platos de la
tradición local y vinos de las mejores bodegas de Abruzzo (la "Via delle Cantine").
La zona y los paisajes que rodean la propiedad, son ideales para practicar trekking a pie, en bicicleta o en
paseos a caballo, caza y pesca deportiva y ofrece vistas evocadoras (algunas escenas de películas del oeste
De estilo italiano como "Le llamaron Trinidad" -ubicación de Camposecco- y otros, de trasfondo medieval, como
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, fueron filmadas en las inmediaciones del
Propiedad en venta). También se encuentran en las cercanías algunos yacimientos arqueológicos de considerable interés, como Alba Fucens y la antigua
sitio de Carseoli y numerosos municipios que aún conservan intactos centros históricos medievales, como.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (famosa por la famosa batalla de Piani Palentini llamada
también de Tagliacozzo (23 de agosto de 1268), que fue una de las batallas que más influyó en el curso de la historia
de Italia. Marcó el fin del poder de Hoenstaufen en la península, asestó un duro golpe a la
esperanzas de los partidarios imperiales, iniciaron el gobierno angevino en el Mezzogiorno).
La propiedad está situada en la frontera entre Lazio y Abruzzo, al pie de la zona urbanizada de Rocca di Botte.
(AQ) y el Santuario de la Madonna dei Bisognosi (608 d.C.), cerca de la salida
de la autopista A24 Carsoli/Oricola y, por tanto, en el centro del Valle Cavaliere (parte del
Parque Regional de las Montañas Simbruini); A 8 km del pueblo de Carsoli (donde, además de tiendas de todo tipo
tipo, se encuentran cuatro grandes Centros Comerciales y de su pequeña Zona Industrial. 74 de las pistas de esquí de Ovindoli y Rocca di Cambio, a unos 30 km de los lagos de Turano y Salto
donde es posible practicar pesca deportiva y deportes acuáticos (esquí acuático, windsurf, vela, kitesurf, etc.).
Los numerosos pueblos situados en las montañas circundantes de Sabina (Provincia de Rieti) y Marsica (Provincia de
de L'Aquila), la mayoría con vestigios antiguos aún intactos de Castillos y Pazos o Fortalezas para visitar, en el
Por la noche se iluminan, regalando el paisaje nocturno, visible desde la villa situada en la colina del
propiedad, una sensación de quietud y tranquilidad. El silencio, interrumpido sólo por los cantos de los pájaros y
Los animales domésticos criados cerca, permiten una verdadera relajación tanto para el cuerpo como para la mente.
Descripción de la propiedad en venta:
La propiedad está ubicada en una colina, como se mencionó anteriormente, en el centro del Valle Knight,
completamente cercado con malla de alambre de 2,50 ml de alto (hundida al suelo en concreto), que en un 50%
está adornado con un seto de valla. Está orientada principalmente al suroeste, cerca de la
parcela conocida como "Il Casaletto", construida principalmente con cabañas individuales y adosadas. Del
La asignación incluye una piscina al aire libre y algunas canchas de tenis, utilizadas en los meses de verano, por el
muchos residentes y veraneantes de la zona y zonas vecinas.
El terreno anexo a la villa en cuestión es de unos 18.000 mq (unas 2 Ha), de los cuales, además de los altos setos
cortavientos ornamentales formados por montañeses, de unos 5.000 m2, se ocupan como un "parque" que consta de
principalmente por coníferas altas, como cedros del Líbano, pinos rusos, pinos plateados y diversos
calidades de abetos y tuias, arces japoneses, arbustos decorativos diversos, rosaledas, etc., y m2. 3.000 con árboles frutales
árboles frutales (cerezas, guindas, manzanas, peras, ciruelas) y un pequeño huerto vallado (100 m2 con higuera y
lotos/caquis) y una gran parte, unos 10.000 m2 más, destinada a césped natural, completamente
libre (podría albergar con la licencia adecuada un helipuerto o instalaciones deportivas), perimetral al terreno
directamente adjunto a la villa y también servido por un acceso independiente, donde habían comenzado a
construcción de establos (los cimientos aún están presentes) y una carrera de obstáculos.
Se accede a la villa a través de un camino privado, bordeado por un cuidado seto de laurel y un
de Highlander, que termina después de aproximadamente 150 ml en un patio de acceso a la villa y un estacionamiento,
que está bordeado por setos ornamentales de Highlander a prueba de viento, de aproximadamente ml.6 de alto, y muros bajos, de
cercado interno, adornado con setos de Mortella. Desde el patio se accede a: un pequeño edificio de una sola planta, de unos 40 m2, utilizado como almacén
herramientas/taller, a otro pequeño edificio donde se hizo un horno de leña, a una central
calor y agua, a una leñera y a un mirador cubierto de glicinas, un refugio ideal, con vistas al
cocina, para almuerzos frescos de verano.
Para el suministro de agua caliente se ha construido un sistema de energía solar, la calefacción de toda la
la villa y el suministro de agua sanitaria, son proporcionados por una caldera de gasóleo y recientemente, como
alternativa, por otra caldera de palets. Además, una estufa de palés adicional, situada en la
planta baja, entre el comedor y el salón, garantiza un suministro adicional de calor, en los meses
invierno, para calentar las zonas de recepción, comedor y escaleras.
Descripción de la villa:
La Villa consta de 2 plantas de 314 m2 catastrales más garaje, adjunto, de unos 40 m2. La zona comercial es
claramente más grande.
El 2do piso es servido por una escalera con acabados de lujo, realizada en madera.
Planta baja:
 Patio exterior de entrada;
 Amplio vestíbulo de entrada;
 Amplia escalera, realizada con finos acabados en madera, de acceso al segundo piso, donde se encuentra
presentar un pequeño estudio con librería;
 Amplia cocina con muebles modernos y finos, hecha recientemente;
 Amplio comedor con mesa para 12 personas, muebles de lujo, todo en madera maciza, etc.; y
 Salón/salón muy amplio, compuesto por dos ambientes contiguos, con zona de bar y chimenea.
monumental (construido según el diseño original del arquitecto propietario y decorador del
villa, utilizando las antiguas vigas de madera originales, rescatadas de la reconstrucción del techo de la
Santuario de la Madonna dei Bisognosi, ubicado en las inmediaciones de la propiedad);
 Un dormitorio doble, con baño (con ducha), para invitados, recientemente
renovado;
 Garaje con acceso directo a la cocina y zona de entrada;
 Con vista a las áreas de comedor y sala de estar hay un gran espacio exterior pavimentado de aprox.
100 mq, equipado con fuente, sombrilla (ml4x4), mesa para 8 personas, mecedora y barbacoa, para
Deliciosos desayunos y cenas de verano.
1er piso:
 1 dormitorio doble, con amplio baño adjunto (con bañera y ducha);
 2 habitaciones dobles (una de las cuales tiene 3 camas, con posibilidad de crear fácilmente una
baño privado adicional);
 1 baño (con ducha) actualmente compartido entre las dos habitaciones;
N.B.: si es necesario, es fácil realizar un baño adicional, adyacente al existente.
(utilizando la misma fontanería), para independizar los dos dormitorios dobles, con
los baños privados adjuntos.
Seguridad:
La villa y las habitaciones contiguas, están protegidas de cualquier intento de intrusión, a través de una Central
Central de Alarma "Tecnoalarm" TP8-64, Unidad Central 8 - 64 zonas, recién instalada. Esto actúa a través de
por cable y vía radio, tanto a través de sensores “de zona” como “perimetrales”. Te permite activar la alarma.
anti-intrusión, incluso parcialmente (por ejemplo, por la noche excluye las habitaciones habitadas y deja
alarmó las puertas, ventanas perimetrales y zonas de otras habitaciones), dejando así todos los demás
habitaciones y accesos, bajo alarma. Gracias a la posibilidad de configurar diferentes programas de cobertura
de habitaciones a través de un simple control remoto, puede cubrir todas las habitaciones y zonas, ya sea que desee
proteger el interior, o si desea abandonar la villa por períodos cortos o largos. En caso de un
alarma una tarjeta telefónica GSM, protegida dentro de la unidad central (no línea telefónica fija)
llamadas al teléfono N° 10 a los números telefónicos de su elección, incluyendo, actualmente, el Cuartel CC de la
municipio vecino de Pereto, que ha emitido autorización para esta opción, y la Central
Centro de operaciones CC en la zona (Tagliacozzo).
Un circuito cerrado y cámaras de infrarrojos, para visión nocturna (sin videoportero),
También permite, desde los distintos televisores ubicados en las habitaciones de la villa, "ver" quién llamó al intercomunicador.
de la entrada principal.
TELEVISOR
La villa está equipada con antena parabólica y antenas de TV para la recepción de todos los canales nacionales y extranjeros, tanto
cable y satélite.
Otros datos:
 La villa se puede dividir fácilmente en 3 apartamentos independientes o utilizarse como B&B de
Lujo / Restaurante / Centro Deportivo, Centro Ecuestre y Casa Club, etc.
 La propiedad se abastece de agua potable (certificada por Análisis de Laboratorio) de la
pozo privado, aunque la de agua municipal y el suministro de gas metano, llegan en
proximidad de la propiedad; cerca (3 km. aprox., aguas abajo - Oricola -) la Soc. SOBIT
botellas de Coca Cola en botellas de PET de 1,5 litros, utilizando presumiblemente el mismo defecto
acuífero.
 El sistema de alcantarillado de la villa y las dependencias es autónomo y descarga en una fosa séptica sellada.
estanco.
 Más fotos bajo petición.
NÓTESE BIEN. La propiedad se vende con la mayoría de los finos muebles, como se muestra en las fotos de la
interior y maquinaria y equipos para el mantenimiento del parque (cortacésped, cortasetos
cortasetos, herramientas de jardín, etc.).