Venta Chalé, Rocca di Botte, L'Aquila, Italia, Via Vaglie

Venta - Cod. 43464

• Tipología: Chalé
• Area: 320 m²
• N° habitaciones: 10
• Piso: T,1
• Anuncio de la fecha de publicación: 19/03/2024

OFERTA EN VENTA DE UNA PROPIEDAD QUE CONSTA DE UNA VILLA LUJOSAMENTE AMUEBLADA Y UN PARQUE DE UNAS 2 HA
Características geográficas de la Propiedad:
La propiedad se encuentra aproximadamente al km. 50 de Roma y 62 km de L'Aquila, en la histórica Región de
“Marsica”.
Marsica es una región geográfica que forma parte de Abruzzo y debe su nombre al Monte Marsicano.
Es un territorio rico, desde el punto de vista naturalista, con áreas protegidas (Parque Nacional
de Abruzzo, Lazio y Molise, Parque Nacional del Gran Sasso y Monti della Laga) zonas boscosas
(Marsia, Parque Regional de las Montañas Simbruini y Reserva Natural Monte Navegna y Monte Cervia,
Reserva Natural Orientada Monte Velino, Autoridad del Parque Natural Regional Sirente Velino), lagos
(Turano, Salto y Campotosto) y pequeñas cascadas.
Ideal para disfrutar verdaderamente de una estancia en plena naturaleza, descubriendo pueblos, castillos y torres.
medieval, así como iglesias, yacimientos arqueológicos con restos de los antiguos pueblos equi romanos y por supuesto,
buena comida.
De hecho, la zona de Marsica tiene una rica tradición culinaria, gracias también a los productos e ingredientes típicos.
cultivos (en estado salvaje) de la zona, como ajos, azafrán, setas, trufas, alcachofas,
embutidos y quesos. Pero el plato principal, además del "pecora agliu cutturu", son los kebabs.
cordero (pequeños trozos de carne ensartados en brochetas y cocinados a la parrilla), todo ello regado con un
copa de buen vino tinto como Montepulciano d'Abruzzo, un tinto con mucho cuerpo, ideal
Maridaje con carnes y caza. Otros vinos producidos en Abruzzo y muy apreciados son el
“Pecorino” y “Trebbiano D’Abruzzo”, vinos blancos que maridan excelentemente con primeros platos, carnes
vinos y quesos blancos y “Cerasuolo”, un excelente vino rosado.
Durante la buena temporada, cada municipio organiza fiestas y eventos especiales (paseos
comida y vino), por lo que es posible, además de visitar los centros históricos, degustar excelentes platos locales
tradición local y vinos de las mejores bodegas de Abruzzo (la “Via delle Cantine”).
La zona y los paisajes que rodean la propiedad son ideales para practicar senderismo a pie, en bicicleta o en
paseos a caballo, caza y pesca deportiva y ofrece sugerentes panoramas (algunas escenas de películas del oeste
de estilo italiano como “Le llamaban Trinidad” -localidad de Camposecco- y otros, de trasfondo medieval, como
“Ladyhawke” – Pereto/Piana del Cavaliere -, fueron filmadas en las inmediaciones del
Propiedad en venta).
En los alrededores también se encuentran algunos yacimientos arqueológicos de considerable interés, como Alba Fucens y el antiguo
sitio de Carseoli y numerosos municipios que aún conservan intactos sus centros históricos medievales, como
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (famosa por la famosa batalla de los Piani Palentini llamada
también de Tagliacozzo (23 de agosto de 1268) que fue una de las batallas que más influyó en el curso de la historia
de Italia. Marcó el fin del poder de los Hoenstaufen en la península, asestó un duro golpe a la
esperanzas de los partidarios imperiales, comenzó la dominación angevina en el Sur).
La propiedad está situada en la frontera entre Lazio y Abruzzo, al pie de la ciudad de Rocca di Botte.
(AQ) y el Santuario de la Madonna dei Bisognosi (608 d.C.), cerca de la salida
de la autopista A24 de Carsoli/Oricola y por lo tanto, en el centro del Valle del Cavaliere (parte del
Parque Regional de las Montañas Simbruini); A 8 km del municipio de Carsoli (donde además de todo tipo de comercios
en general se encuentran cuatro grandes centros comerciales y su pequeña zona industrial, km.
74 de las pistas de esquí de Ovindoli y Rocca di Cambio, a unos 30 km de los lagos de Turano y Salto
donde es posible practicar pesca deportiva y deportes acuáticos (esquí acuático, windsurf, vela, kitesurf, etc.).
Los numerosos pueblos situados en las montañas circundantes de Sabina (provincia de Rieti) y Marsica (provincia
de L'Aquila), la mayoría con restos antiguos de Castillos y Pazos o Fortalezas aún intactos para visitar, el
por la tarde se iluminan, dando el paisaje nocturno, visible desde la villa situada en la colina de
propiedad, una sensación de paz y tranquilidad. El silencio, interrumpido sólo por el canto de los pájaros y
Las mascotas criadas cerca, permiten una verdadera relajación tanto para el cuerpo como para la mente.
Descripción de la propiedad en venta:
La propiedad está ubicada en una colina, como ya se mencionó, en el centro del Valle Cavaliere,
completamente cercado con malla metálica de 2,50 m de altura (empotrada en concreto en el suelo) que es del 50%
está adornado con un seto de valla. Está orientada principalmente al suroeste, cerca de la
subdivisión llamada "Il Casaletto", creada principalmente con casas individuales y adosadas. Desde el
La subdivisión incluye una piscina al aire libre y algunas canchas de tenis, utilizadas en los meses de verano, vamos.
muchos residentes y turistas de la zona y sus alrededores.
El terreno adjunto a la villa en cuestión es de aproximadamente 18.000 m2 (aproximadamente 2 Ha), de los cuales, además de los altos setos
cortavientos ornamentales formados por montañeses, aproximadamente 5.000 m2 son cuidados como un "parque" formado por
principalmente de coníferas altas, como cedros del Líbano, pinos rusos, pinos plateados y varios
calidad de abetos y tuyas, arces japoneses, arbustos decorativos diversos, rosaledas, etc., y m2. 3.000 con árboles de
frutales (cerezos, guindas, manzanas, peras, ciruelas) y un pequeño huerto vallado (100 m2 con higueras y
loto/caqui) y gran parte, de otros 10.000 m2 aproximadamente, destinados a césped natural, totalmente
libre (con las licencias necesarias podría albergar un helipuerto o instalaciones deportivas), perimetral al terreno
directamente anexo a la villa y también servido por un acceso independiente, donde habían comenzado
construir establos (los cimientos aún están presentes) y una carrera de obstáculos.
Se accede a la villa a través de un camino privado, bordeado por un cuidado seto de Lauroceraso y otro
de Highlander, que termina después de unos 150 m en una plaza que conduce a la villa y al aparcamiento,
que está bordeado por setos ornamentales de montaña resistentes al viento, de aproximadamente 1.000 m de altura. 6 y muros bajos, de
valla interior, adornada con setos de Mortella.
Desde la plaza se accede a: un pequeño edificio de una sola planta, de aprox. 40, utilizado como almacén
herramientas/taller, a otro pequeño edificio donde se construyó un horno de leña, a una planta de energía
termal y de agua, una leñera y un mirador cubierto de glicinas, un refugio ideal, con vistas al
cocina, para almuerzos frescos de verano.
Para el suministro de agua caliente se creó un sistema de energía solar, calentando toda el área.
la villa y el suministro de agua sanitaria están garantizados por una caldera de gasóleo y recientemente, en
alternativamente, desde otra caldera de palet. Además, una estufa de palés adicional, colocada en el suelo.
El suelo, entre el comedor y el salón, garantiza un aporte adicional de calor durante los meses.
invierno, para calentar la zona de recepción, el comedor y la escalera.
Descripción de la villa:
La Villa tiene 2 plantas de 314 metros cuadrados más garaje adjunto de aprox. 40. La zona comercial es
claramente mayor.
El segundo piso es servido por una escalera con acabados de madera de lujo.
Planta baja:
 Patio de entrada exterior;
 Amplia entrada;
 Amplia escalera, realizada con finos acabados en madera, que conduce al primer piso, donde se ubica
hay un estudio con librería;
 Amplia cocina con mobiliario moderno y de alta calidad, de reciente construcción;
 Amplia zona de comedor con mesa para 12 plazas, mobiliario de lujo, todo en madera maciza, etc.;
 Salón/salón muy amplio, compuesto por dos estancias adyacentes, con zona de bar y chimenea.
monumental (construido según el diseño original del arquitecto propietario y decorador del edificio
villa, utilizando las antiguas vigas de madera originales, recuperadas de la renovación del tejado de la
Santuario de la Madonna dei Bisognosi, ubicado en las inmediaciones de la propiedad);
 Un dormitorio doble, con baño (con ducha), para invitados, recientemente
renovado;
 Garaje con acceso directo a la cocina y zona de entrada;
 Con vista a las áreas de comedor y sala de estar, hay un gran espacio exterior pavimentado de aproximadamente
100 m2, equipado con fuente, sombrilla (ml4x4), mesa de 8 plazas, columpio y barbacoa, para
Deliciosos desayunos y cenas de verano.
1er piso:
 1 dormitorio doble, con amplio baño adjunto (con bañera y ducha);
 2 habitaciones dobles (una de las cuales tiene 3 camas, con posibilidad de crear fácilmente una
baño privado adicional);
 1 baño (con ducha) actualmente compartido entre los dos dormitorios;
N.B.: si es necesario, se puede crear fácilmente un baño adicional, adyacente al existente
(utilizando los mismos tubos), para independizar los dos dormitorios dobles, con
los baños privados adjuntos.
Seguridad:
La villa y las habitaciones anexas están protegidas de posibles intentos de intrusión mediante una unidad de control.
Sistema de alarma “Tecnoalarm” TP8-64, Central 8 – 64 zonas, recién instalado. esto funciona
por cable y vía radio, tanto mediante sensores "de zona" como mediante sensores "perimetrales". Le permite armar la alarma.
anti-intrusión, incluso parcialmente (por ejemplo; por la noche las habitaciones habitadas quedan excluidas y dejadas
alarmar las puertas, ventanas perimetrales y áreas de las otras habitaciones), dejando así a todos los demás
Locales y accesos, bajo alarma. Gracias a la posibilidad de configurar diferentes programas de cobertura
de las habitaciones a través de un simple control remoto, puede cubrir todas las habitaciones y áreas, ya sea que desee
Proteja el interior, si desea abandonar la villa por períodos cortos o largos. En caso de
alarma una tarjeta telefónica GSM, protegida dentro del panel de control (no una línea telefónica fija)
llamar vía telefónica a 10 números telefónicos de su elección, incluyendo, actualmente, el CC Cuartel de
Municipio vecino de Pereto, que emitió el permiso para esta opción y la Central
Operativo del CC local (Tagliacozzo).
Un circuito cerrado y cámaras de infrarrojos, para visión nocturna (sin videoportero),
también permite "ver" quién llamó al intercomunicador desde los distintos televisores ubicados en las habitaciones de la villa
de la entrada principal.
TELEVISOR
La villa está equipada con antena parabólica y antenas de TV para recibir todos los canales nacionales y extranjeros.
vía cable y satélite.
Otros datos:
 La villa se puede dividir fácilmente en 3 apartamentos independientes o utilizar como B&B.
Lujo / Restaurante / Centro Deportivo, Centro Ecuestre y Casa Club, etc.
 La propiedad se abastece de agua potable (certificada por el Laboratorio de Análisis) proveniente de
pozo privado, incluso si el acueducto municipal y el suministro de gas metano llegan
proximidad a la propiedad; cerca (aproximadamente 3 km, aguas abajo - Oricola -) la empresa SOBIT
Botellas de Coca Cola en botella PET de 1 litro. 1.5, presumiblemente usando la misma falla
acuífero.
 El sistema de alcantarillado de la villa y los anexos es autónomo y descarga en una fosa séptica sellada.
estanco.
 Más fotos bajo petición.
NÓTESE BIEN. La propiedad se vende con la mayoría de los valiosos muebles, como se muestra en las fotos.
interiores y maquinaria y equipos para el mantenimiento de parques (cortacésped, cortadora
setos, herramientas de jardín, etc.).