Venta Chalé, Rocca di Botte, L'Aquila, Italia, Via Vaglie

Venta - Cod. 43457

• Tipología: Chalé
• Area: 320 m²
• N° habitaciones: 10
• Piso: T,1
• Anuncio de la fecha de publicación: 15/03/2024

Oferta de venta de una propiedad compuesta por una villa lujosamente amueblada y un parque de aproximadamente 2 hectáreas.

Características geográficas de la Propiedad:
La propiedad se encuentra a unos km. 50 de Roma y 62 Km. de L'Aquila, en la histórica región de "Marsica".
Marsica es una región geográfica que forma parte de Abruzzo y debe su nombre al Monte Marsicano. Es un territorio rico, desde el punto de vista naturalista, con áreas protegidas (Parque Nacional de Abruzzo, Lazio y Molise, Parque Nacional del Gran Sasso y Monti della Laga), áreas boscosas (Marsia, Parque Regional de Monti Simbruini y Reserva Natural Monte Navegna y Monte Cervia, Reserva Natural Orientada Monte Velino, Ente Parco Naturale Regionale Sirente Velino), lagos (Turano, Salto y Campotosto) y pequeñas cascadas.
Ideal para una auténtica estancia en plena naturaleza, descubriendo pueblos, castillos y torres medievales, además de iglesias, yacimientos arqueológicos con restos de antiguos pueblos romanos de feria y por supuesto, buena comida.
De hecho, el territorio de Marsica tiene una rica tradición culinaria, gracias a los productos y granjas típicos (en estado salvaje) de la zona, como el ajo, el azafrán, las setas, las trufas, las alcachofas, los embutidos y los quesos. El plato principal, sin embargo, además del "pecora agliu cutturu" son los arrosticini de cordero (pequeños trozos de carne rellenos en brochetas y cocinados a la parrilla), todo ello regado con una copa de buen vino tinto como el Montepulciano d'Abruzzo, un Tinto con mucho cuerpo, maridaje ideal con carnes y caza. Otros vinos producidos en Abruzzo y muy apreciados son el "Pecorino" y el "Trebbiano D'Abruzzo", vinos blancos que combinan perfectamente con los primeros, carnes y quesos blancos y "Cerasuolo", un excelente vino rosado.
Durante la buena temporada, cada municipio organiza festivales y eventos especiales (paseos gastronómicos y enológicos), para que además de visitar los centros históricos, puedas degustar excelentes platos locales y vinos de las mejores Bodegas Abruzzesi (la "Via delle Cantine") .
La zona y los paisajes que rodean la propiedad, son ideales para practicar senderismo, ciclismo o equitación, caza y pesca y ofrece hermosas vistas (algunas escenas de películas del oeste italianas como "Le llamaron Trinidad" - localidad de Camposecco - y otras, con una En las inmediaciones del inmueble en venta se rodaron escenas medievales como "Ladyhawke" (Pereto/Piana del Cavaliere).
En las cercanías también se encuentran algunos sitios arqueológicos de gran interés, como Alba Fucens y el antiguo sitio de Carseoli y numerosos municipios que aún conservan intactos sus centros históricos medievales, como Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto. , Celano, Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (famosa por la famosa batalla de los Piani Palentini también llamada Tagliacozzo (23 de agosto de 1268) que fue una de las batallas que influyeron en el curso de la historia de Italia. Marcó el fin del poder de los Hoenstaufen en la península, asestó un duro golpe a las esperanzas de los partidarios imperiales, inició el dominio angevino en el Mezzogiorno).
La propiedad está situada en la frontera entre Lazio y Abruzzo, al pie de la ciudad de Rocca di Botte (AQ) y del Santuario de la Madonna dei Bisognosi (608 dC), cerca de la salida Carsoli/Oricola de la autopista A24 y luego, en el centro del Valle del Cavaliere (parte del Parque Regional de las Montañas Simbruini); A 8 km de la ciudad de Carsoli (donde además de comercios de todo tipo, hay cuatro grandes centros comerciales y su pequeña zona industrial, km. 74 de las pistas de esquí de Ovindoli y Rocca di Cambio, a 30 km, alrededor de los lagos de Turano y Salto donde se puede practicar pesca y deportes acuáticos (esquí acuático, windsurf, vela, kitesurf, etc.).
Los numerosos pueblos situados en las montañas circundantes de Sabina (provincia de Rieti) y Marsica (provincia de L'Aquila), la mayoría de ellos con restos aún intactos de antiguos castillos y mansiones o fortalezas para visitar, por la noche se iluminan, dando la Paisaje nocturno, visible desde la villa ubicada en la colina de la propiedad, una sensación de tranquilidad y tranquilidad. El silencio, interrumpido únicamente por los sonidos de los pájaros y animales domésticos criados en las cercanías, permite una verdadera relajación tanto para el cuerpo como para la mente.

Descripción de la propiedad en venta:
La propiedad está ubicada en una colina, como ya se mencionó, en el centro del Valle del Cavaliere, completamente cercada con malla metálica de 2,50 ml de altura (hundida en el suelo en cemento) que en un 50%
è adornado por un seto de valla. Está orientado principalmente al suroeste, cerca del lote "Il Casaletto", construido principalmente con casas unifamiliares y adosadas. Los lotes incluyen una piscina al aire libre y algunas canchas de tenis, utilizadas en los meses de verano por los numerosos residentes y turistas de la zona y sus alrededores.
El terreno adjunto a la villa en cuestión es de unos 18.000 metros cuadrados (unas 2 hectáreas), de los cuales, además de los altos setos ornamentales cortavientos de Highlander, unos 5.000 metros cuadrados se tratan como un "parque" compuesto principalmente de coníferas. árboles, como cedros del Líbano, pinos rusos, pinos plateados y abetos y tuias de diversas calidades, arces japoneses, diversos arbustos decorativos, rosales, etc., y m2. 3.000 con árboles frutales (cerezos, guindas, manzanas, peras, ciruelas) y un pequeño jardín vallado (100 m2 con higuera y loto/caqui) y una gran parte, de los otros unos 10.000 m2, destinada a césped natural, completamente libre (podría albergar con las licencias necesarias un helipuerto o instalaciones deportivas), perímetro del terreno directamente adjunto a la villa y también servido por un acceso independiente, en el que habían comenzado a construir los establos (los cimientos aún están presentes) y una pista de obstáculos .
Se accede a la villa por un camino privado, bordeado por un seto de Lauroceraso y otro de Highlander, que termina después de aproximadamente 150 ml. en un patio de acceso a la villa y un estacionamiento, que está bordeado por setos ornamentales de Highlander a prueba de viento, de aproximadamente ml de alto. 6 y muros bajos, cerramiento interior, adornado con setos de Mortella.
Desde la plaza se accede a un pequeño edificio de una sola planta, de unos m2. 40, utilizado como almacén/taller de herramientas, a otra pequeña construcción donde se construyó un horno de leña, una planta eléctrica y de agua, una leñera y un cenador cubierto de glicinas, refugio ideal, con vistas a la cocina, para los frescos almuerzos de verano. .
Para el suministro de agua caliente se ha construido un sistema de energía solar, la calefacción de toda la villa y el suministro de agua sanitaria, están garantizados mediante una caldera de gasoil y recientemente, alternativamente, por otra caldera de palets. Además, una estufa de palets adicional, situada en la planta baja, entre el comedor y el salón, garantiza un suministro adicional de calor, en los meses de invierno, para calentar la zona de representación, el almuerzo y la escalera.

Descripción de la villa:
La Villa es de 2 plantas de 314 metros cuadrados catastrales más garaje, anexo, de unos m2. 40. La superficie comercial es claramente mayor.
El 2do piso es servido por una escalera con acabados de lujo, realizada en madera.

Planta baja:
 Patio exterior de entrada;
 Vasto ingesso;
 Amplia escalera, realizada con finos acabados en madera, acceso al primer piso, donde se encuentra un estudio con biblioteca;
 Amplia cocina con mobiliario moderno y valioso, de reciente construcción;
 Amplia zona de comedor con mesa para 12 plazas, mobiliario de lujo, todo en madera maciza, etc.;
 Salón/salón muy amplio, compuesto por dos ambientes contiguos, con zona de bar y chimenea monumental (construido según el diseño original del arquitecto propietario y decorador de la villa, utilizando las antiguas vigas de madera originales, recuperadas de la renovación del tejado del Santuario de la Madonna dei Bisognosi, ubicado en las inmediaciones de la propiedad);
 Un dormitorio doble, con baño (con ducha), para invitados, recién reformado;
 Garaje con acceso directo a la cocina y a la zona de entrada;
 Frente a las áreas de comedor y sala de estar hay un gran espacio exterior pavimentado de aproximadamente
100 metros cuadrados, equipado con fuente, sombrilla (ml4x4), mesa para 8 personas, columpio y barbacoa, para deliciosos desayunos y cenas de verano.

1 pone el suelo:
 1 dormitorio doble, con amplio baño adjunto (con bañera y ducha);
 2 habitaciones dobles (una con 3 camas, con posibilidad de fácil realización de un baño privado adicional);
 1 baño (con ducha) actualmente compartido entre las dos habitaciones;
N.B.: si es necesario, es fácil construir un baño adicional, adyacente al existente (utilizando la misma plomería), para independizar las dos habitaciones dobles, con los baños privados adjuntos.

Seguridad:
La villa y las habitaciones contiguas están protegidas de cualquier intento de intrusión, mediante una central de alarma "Tecnoalarm" TP8-64, Central 8 - 64 zonas, recientemente instalada. Funciona por cable y radio, tanto mediante sensores "de zona" como mediante sensores "perimetrales". Permite configurar la alarma de intrusión, incluso parcialmente (por ejemplo; la noche se excluyen los locales habitados y se dejan alarmadas las puertas, las ventanas perimetrales y las zonas del resto de locales), dejando así todas las demás habitaciones y accesos. bajo alarma. Gracias a la posibilidad de configurar diferentes programas de cobertura del local mediante un sencillo mando a distancia, puede cubrir todas las estancias y zonas, tanto si quieres protegerte en el interior, como si quieres salir de la villa por periodos cortos o largos. . En caso de alarma, una tarjeta telefónica GSM, protegida en el interior de la planta (no línea telefónica fija), llama al n.º de teléfono. 10 números de teléfono de su elección, entre ellos, actualmente, el cuartel de CC del vecino municipio de Pereto, que emitió autorización para esta opción y el Centro de Operaciones de la zona de CC (Tagliacozzo).
Un circuito cerrado y cámaras de infrarrojos, para visión nocturna (sin videoportero), también permiten, desde los distintos televisores ubicados en las habitaciones de la villa, "ver" quién toca el intercomunicador de la entrada principal.

TELEVISOR
La villa está equipada con antena parabólica y de TV para la recepción de todos los canales nacionales y extranjeros, tanto por cable como por satélite.

Otros datos:
 La villa se puede dividir fácilmente en 3 apartamentos independientes o utilizarse como B&B de lujo/restaurante/centro deportivo, centro ecuestre y casa club, etc.
 La propiedad se abastece de agua potable (certificada por el Laboratorio Analisi) proveniente de pozo privado, incluso si el acueducto municipal y el suministro de gas metano llegan cerca de la propiedad; cerca (unos 3 km. aguas abajo - Oricola -) el Soc. SOBIT embotella Coca Cola en botellas PET de lt. 1,5, presumiblemente utilizando la misma falla del acuífero.

 El sistema de alcantarillado de la villa y las dependencias es autónomo y se descarga en una fosa séptica estanca.
 Otras fotos bajo petición.
NÓTESE BIEN. La propiedad se vende con la mayor parte del mobiliario valioso, que se muestra en las fotos de los interiores y maquinaria y equipo para el mantenimiento del parque (tractor que corta el césped, cortasetos, jardinería